Негосударственная экспертиза сметной документации


Чаще всего встречается так, что Заказчик может не иметь строительного образования. Поэтому, ему сложно самостоятельно проанализировать качество исполнения сметы, а для того чтобы их оценить, необходимо сделать следующее:

1. Проверить степень необходимости выполнения всех работ, которые в смете указаны;
2. Проверить степень необходимости заявленных строительных материалов и технологического оборудования, поскольку, могут присутствовать лишние составы и объемы материала, которые не будут использоваться;
3. Проверить качество и стоимость строительных материалов, заложенных в смету, относительно проекта и положения на рынке строительных материалов.

Перечень перечисленных мероприятий может выполнить независимая экспертиза. Зная, что Заказчик не имеет строительного опыта, заинтересованные участники проекта могут внести лишние материалы в смету, внести туда ненужные работы, которые Заказчику придется оплатить, по собственному незнанию. Как правило, в этом заинтересованы представители подрядных и субподрядных организаций.

Встречаются случаи, когда Подрядчик желает подстраховаться, и он, умышленно, завышает расценки на собственные услуги, либо закладывает дорогостоящие строительные материалы, с расчетом покупки более дешевых аналогов. Это тоже позволяет ему извлекать дополнительную прибыль.

Бывает и так, что Подрядчик занижает сметную стоимость проекта, на предмет привлечения внимания Заказчика к своей организации, как организации дешевой. Заказчик, желая сэкономить, заключает с ним подрядный договор на строительство собственного здания. Конкуренты предлагают более дорогие расценки, и это привлекает Заказчика к более дешевому варианту.

Впоследствии, этот Подрядчик внесет неучтенные работы и строительные материалы в качестве дополнительных и непредвиденных расходов, составляя дополнительные сметы. В конечном результате, стоимость объекта может получиться дороже той, которую предлагали, в свое время, иные конкурирующие подрядные компании. Во избежание этого, Заказчику рекомендуется провести экспертизу конкурирующих смет от различных исполнителей.

Обязательно, следует обратить пристальное внимание на стоимость строительных материалов. Разница между стоимостью, внесенной в смету, и стоимостью рыночной и реальной может быть достаточно существенной. Пренебрежение такой проверкой может привести к серьезным разногласиям, которые возникнут в процессе строительства. В данном случае, лучшего рецепта, чем проведение экспертизы, сложно себе представить.

Таким образом, экспертиза понадобится в следующих ситуациях:

1. Для проверки достоверности примененных расценок, коэффициентов пересчета, влияющих на общую стоимость работ;
2. Для проверки достоверности заявленных объемов и составов строительных работ;
3. Для проверки присутствия в смете лишних строительных материалов и оборудования, а также, проверки дублирующих друг друга работ, повторяющихся по нескольку раз.