Оценить качество работ, выполненных изыскателями по данному конкретному проекту, может только экспертиза. Градостроительным кодексом Российской Федерации предусматривается обязательное проведение не только экспертизы проектной документации, но и результатов инженерных изысканий на капитальное строительство нового объекта.

Для проведения инженерных изысканий существует определенный регламент, в соответствии с которым они должны выполняться. В этом регламенте подробно описывается не только порядок проведения изысканий, но и порядок оплаты за работу по их проведению.

Экспертизу можно проводить сразу, после окончания изыскательских работ, а можно проводить совместно с экспертизой проектной документации. Заниматься проведением такой экспертизы должны специализированные государственные экспертные организации или негосударственные коммерческие компании, имеющие на это аккредитацию.

Экспертиза результатов инженерных изысканий не является обязательной по отношению к строительству следующих категорий объектов:

1. К строительству отдельно стоящих жилых домов для проживания одной семьи;
2. К строительству жилья, имеющего высоту не более трех этажей, строящегося по блочному принципу, в каждом блоке здания должна проживать одна семья, а блоки имеют общие стены и не имеют между собой проемов (здание должно быть расположено на отдельном земельном участке, с выходом из здания на территорию общего пользования);
3. К строительству многоквартирных жилых зданий, с этажностью не более трех этажей, имеющих количество блоков не более 4-х, а в каждом из таких блоков может быть расположено по нескольку квартир (каждый блок имеет свой отдельный подъезд и выход на территорию общего пользования);
4. К строительству отдельно стоящих объектов, не выше двух этажей и площадью, не превышающей 1500м3, которые не предназначены для проживания людей и ведения промышленного производства (исключением являются особо опасные, уникальные или технически сложные объекты);
5. К строительству объектов, с высотой не более двух этажей и площадью не более 1500м3, которые предназначаются для ведения промышленной деятельности, но не требуют отведения отдельных санитарно-защитных зон (объекты не должны находится на одном земельном участке с другими объектами, которым такие санитарно-защитные зоны необходимы, а исключение составляют опасные, уникальные, технически сложные объекты);

Если проведение экспертизы результатов инженерных изысканий, в данном случае не требуется, то экспертиза проектной документации все равно выполняется. Избавить Застройщика от проведения такой экспертизы может только прямое указание ГСК Российской Федерации.

Стоит знать, что экспертизу проектной документации проводить необязательно и в отношении проектов, которые применяются повторно, в случае имеющегося положительного экспертного заключения, на ранее применявшийся проект. К этой категории относятся и модифицированные примененные ранее проекты, в которых не изменялись конструктивные характеристики, имеющие отношение к надежности и безопасности.

Время проведения экспертизы результатов инженерных изысканий изменяется под влиянием таких факторов, как сложность и масштаб планируемого объекта. Если говорить о сроках на проведение государственной экспертизы, то они не должны быть более трех месяцев.

Негосударственные компании предлагают более короткие сроки, определяемые договором с заказчиком услуги, что существенно в случаях, когда заказчик торопится приступить к реализации проекта, по тем или иным причинам. На практике, существуют и весьма срочные заказы на проведение негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий.